¿Cuánto cuesta vivir en Alemania?
¿Te estás preguntando cuánto te costaría vivir en Alemania? Por supuesto, el coste de la vivienda representa una gran parte de tus gastos. Estamos encantadas de proporcionarte un breve resumen de lo que puede costarte un piso en Alemania.
Costes de vivienda en Alemania
¿Cuánto cuesta una vivienda en Alemania?
Sólo podemos darte unos valores medios de orientación, pero la información te servirá para una primera orientación.
El alquiler en Alemania
Solo podemos darte algunos índices con un valor promedio para orientarte, pero la información debería ser suficiente para un primer contacto.
Alquiler de pisos en Alemania
Empecemos con los costes de alquiler. En Alemania, el alquiler suele indicarse según el precio del metro cuadrado y oscilan entre
los 8,00 €/m2 y los 20,00 €/m2.
Una habitación en un piso compartido puede costarte entre
200,00 € y 800,00 € al mes.
En esta infografía puedes observar un panorama general de las zonas más asequibles para alquilar en Alemania.
En las grandes ciudades como Hamburgo, Berlín, Múnich, Stuttgart y Düsseldorf los alquileres suelen ser más altos. Y, en general, puede decirse que los alquileres son más caros de media en el sur de Alemania que en el centro y el norte.
En Leipzig, por ejemplo, se paga unos 8,00 euros/m² de alquiler, en Múnich pueden ser fácilmente unos 20,00 euros/m².
Un ejemplo: Puedes encontrar pisos compartidos en Leipzig por una media de 350 euros, en Múnich puedes esperar pagar 700 euros.
Pero: Múnich no solo engloba Múnich. Dentro de una misma ciudad, los alquileres pueden variar de un barrio a otro. Los alquileres suelen ser especialmente caros en el centro de la ciudad o en los barrios de moda. Estos son los barrios más populares y modernos del momento, con cafés y tiendas de moda.
Cuanto más te alejes del centro de la ciudad, más baratos suelen ser los alquileres.
Ya sea en la ciudad o en el campo, no se puede evitar un tema bastante tedioso:
Los gastos adicionales - Lo que hay que tener en cuenta:
De media, se pagan unos 2,50 euros/m² de gastos adicionales directamente al propietario. Los gastos adicionales se basan en los gastos de agua, calefacción y el conserje, por ejemplo.
Los gastos adicionales se pagan cada mes por adelantado junto con el importe del alquiler.
- ¿Ya lo sabías? Haz la transferencia del alquiler antes del tercer día laborable de cada mes. Está regulado por ley.
Tu arrendador debe enviarte una vez al año una liquidación escrita de los gastos adicionales. La liquidación de los gastos adicionales debe emitirse en un plazo de 12 meses a partir del final del periodo de facturación.
¿Qué? Repite por favor.
Al principio nosotros también estábamos algo perdidas. Por eso lo hemos vuelto a leer con mucha atención. Pongamos un ejemplo:
- Supongamos que el periodo de facturación de tus gastos adicionales es de enero a diciembre de 2023. Entonces tu arrendador deberá enviarte la liquidación de los gastos adicionales para el 2023 a más tardar en diciembre de 2024. Esto también se aplica si te mudas en agosto de 2023.
La cantidad que pagas cada mes por adelantado en concepto de gastos adicionales se especifica en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, no tiene sentido acordar una cantidad que sea inferior a 2,50 euros/m². Porque, en el peor de los casos, tendrás que pagar mucho dinero de golpe cuando te den la liquidación de gastos adicionales para ajustar el importe correspondiente.
Electricidad
Los gastos de electricidad ascienden a unos 30,00 € al mes.
No está incluida en los gastos adicionales, se paga por separado.
Puedes elegir tu propio proveedor de electricidad, pero también tienes que hacerlo por tu cuenta y formalizar un contrato.
Hay una amplia gama de proveedores de electricidad entre los que elegir, así que tómate tu tiempo o pide consejo a una oficina de asesoramiento, como la Verbraucherzentrale (Oficina de Información al Consumidor) o Cáritas.
Internet y teléfono
De media, pagas unos 25,00 € al mes por ello.
Es como la electricidad: tú mismo eliges a tu proveedor. No obstante, primero debe comprobar qué empresas suministran el cableado en tu edificio.
Puedes obtener tanto los precios de la electricidad como los de internet en las páginas web de las respectivas compañías o compararlos en portales como Check24 o Verivox. También puedes introducir tu dirección en los portales de búsqueda para comprobar qué proveedores están disponibles para tu edificio.
¿Vives en el campo?
La conexión de Internet puede ser complicada en algunos puntos de Alemania.
Pero hay esperanza: desde el 1 de diciembre de 2021, tienes derecho a una conexión telefónica y a un acceso a Internet suficientemente rápido. Si tienes problemas con esto, también puedes ponerte en contacto directamente con la Bundesnetzagentur (Agencia Federal de Redes).
El Rundfunkbeitrag o: Las tasas GEZ
En Alemania, cada hogar debe pagar un importe de 18,36 euros al mes para la tasa de radiodifusión.
Se trata de una contribución obligatoria al programa estatal de radio y televisión. Por regla general, se pagan unos 55,08 euros trimestralmente. La tasa no se carga automáticamente en tu cuenta, tienes que inscribirte para ello.
Un ejemplo:
- Vives en un piso compartido con otras tres personas. Para vuestro piso tendríais que pagar cada 3 meses 55,08 € correspondiente a la tasa de radiodifusión. En este caso, el número de personas empadronadas en el hogar es irrelevante. El importe se aplica por vivienda, no por persona.
En algunas situaciones, puedes quedar exento del pago de la tasa de radiodifusión. Como por ejemplo:
- estudiantes que reciben la BAFöG (Ley federal de Fomento de la Formación),
- personas que perciben el Arbeitslosengeld II (subsidio por desempleo II) o el Bürgergeld (prestación ciudadana).
La exención no es automática, primero hay que solicitarla.
Aquí encontrarás más información sobre la tasa de radiodifusión y las solicitudes de exención.
Por cierto, basta con que un residente por hogar esté exento. Es decir, si uno de tus compañeros de piso percibe el Bürgergeld o tú recibes la BAfÖG, todo los miembros de tu piso compartido estarán exentos de pagar dicho importe.
Costes únicos: La fianza
Confirmación del piso: ¡lista!
Contrato firmado: ¡listo!
¿Qué más falta?
Por regla general, este es el momento en el que tendremos que abonar la fianza.
La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino entrega al propietario antes de mudarse a la vivienda. Es algo así como un aval de seguridad para el casero en caso de que se rompa algo en el piso durante el alquiler o no se pague el alquiler.
El importe de la fianza se basa en el importe del alquiler sin tener en cuenta los gastos adicionales. Normalmente, la fianza corresponde a 2 o 3 meses de alquiler (según la ley, no puede ser superior a 3 meses). Puedes transferir la fianza a una cuenta creada especialmente para este fin o directamente a la cuenta de tu casera o del propietario. La empresa o el propietario deben mantener la fianza separada de su propio capital y presentarte una prueba de ello. La fianza devengará intereses.
Cuando te vayas del piso, te devolverán la fianza (con intereses) si has dejado el piso ordenado y sin desperfectos.
Sin embargo, tu casero no tiene por qué devolvértelo de manera inmediata. En general, te devolverán la fianza entre los 6 y 12 meses después de dejar el piso.
Tras este resumen ya tienes una idea general de los gastos que te supondrá buscar un piso en Alemania.
Lo más importante en resumen
Naturalmente, el precio de un piso depende de muchos factores.
Sin embargo, a grandes rasgos, se puede calcular entre 400 y 1.000 € al mes por un piso de 50 metros cuadrados en Alemania.
En Alemania los gastos de servicio se añaden al alquiler básico.
Son los “gastos de consumo”. Es decir, los gastos de agua, calefacción, electricidad e internet.
Los gastos de servicio que se pagan junto con el alquiler son de aproximadamente 2,50 €/m² de superficie habitable.
Los costes accesorios dependen, naturalmente, de tu consumo. Pero también dependen de otros factores: ¿Tiene ascensor la casa? ¿Qué servicios presta el conserje? ¿La comunidad de vecinos separa bien la basura?
La fianza de alquiler es una garantía para el propietario de que devolverás el piso como es debido y pagarás siempre el alquiler.
Tus experiencias y más información
¿Cuánto pagas por tu piso en Alemania? ¿Vives en la ciudad o en el campo? Cuéntanos tu experiencia en los comentarios y comparte este artículo con tus contactos.
En este articulo te explicamos ¿Cómo encontrarás un piso en Alemania?
Para ayudarte a empezar con buen pie en Alemania, te apoyamos con traducciones juradas del español al alemán de alta calidad.
